Zum Verkauf steht eine attraktive, großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Wohnbereich inklusive Küche + Tageslichtbad im Untergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in 68799 Reilingen. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre naturnahe Lage.
Die Wohnung wurde bis Januar 2026 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Aktuell werden noch hochwertige, 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die für optimalen Wärme- und Schallschutz sorgen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit zugehörigem Gartenanteil, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein kleines Zwischenzimmer, von dem aus sowohl das Badezimmer als auch eines der Schlafzimmer zugänglich sind – ideal als Ankleide, Homeoffice oder Stauraum.
Die Lage ist perfekt für Naturliebhaber:
Nur 2 Gehminuten trennen Sie von der umliegenden Natur, und in 5 Gehminuten erreichen Sie einen idyllischen See, der zum Spazierengehen und Verweilen einlädt.
Daten/Ausstattung:
Kaufpreis 219.00 €
Außen-Provision für Käufer / Maklercourtage für Käufer als auch Verkäufer beträgt 2,4 % inklusive MwSt. vom Kaufpreis.
Super Immo-Nr. SI21050
Bauweise: Massiv Bauweise
Kellerraum: Ja, überwiegend unterkellert
Heizungsart: Öl Zentralheizung
Ausstattungsqualität: normal/gehoben (Kernsaniert)
Stellplätze: 1
Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Küche: Ja im großzügigen Wohnbereich
Wohnfläche ca.: 88 m²
Anzahl Zimmer: 3 Zimmer, Bad und Abstellraum
Anzahl Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1970
Zustand: neu saniert in 2025-2026
Energieausweis: vorhanden, Bedarfsausweis 152,6 kWh-(m².a) – Energieeffizienzklasse (E)
Weitere Eckdaten:
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Erbpachtgrundstück (40 € monatlich). Vertrag läuft aktuell noch 42 Jahre.
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Monatliches Hausgeld: 220 €
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Ruhiges 3-Parteienhaus
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Moderne, frisch sanierte Wohnung
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Terrasse & Gartenanteil
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Eigener Stellplatz
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Lage:
Die Gemeinde Reilingen liegt in der attraktiven Metropolregion Rhein-Neckar in Baden-Württemberg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Umgeben von Feldern, Wiesen und Seen bietet Reilingen eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern beliebt.
Die ruhige und gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch kurze Wege in die Natur aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie idyllische Badeseen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Reilingen über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut angebunden.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Hockenheim, Walldorf, Schwetzingen, Mannheim und Heidelberg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A6, A61) sind auch größere Wirtschaftszentren und Arbeitgeber der Region, darunter SAP in Walldorf, zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut.
Reilingen bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu urbanen Zentren profitieren möchten.
Sonstiges:
Haftungsausschluss / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Grundrisse & Flächenangaben:
Flächenangaben und Grundrisse dienen der Orientierung und sind ohne Gewähr.
Provisionshinweis:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,4% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Makler hat einen gleichlautenden Provisionsanspruch gegenüber dem Verkäufer gemäß § 656c BGB.
Ich freue mich über Ihre Nachricht oder ein Telefonat.
Super Immobilien
Benjamin Czerny
An den Gewerbewiesen 8
67374 Hanhofen
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